第一千两百零八章制定收费标准(1)(1 / 2)

“由于我们的酒店都是高层建筑,造价非常高,每平方米达到了1500元,但在高层建筑中,土建成本还算是非常低价,占了酒店开发成本的一半。”

“项目设计费、建安工程、土建成本、机电工程、室内装饰、室外工程、软件安装费用等,除去忽略不计的土地成本,最低档的酒店建设开发总成本是8亿rmb。”

李林飞也知道,土建成本平方米造价,每个地区都不一样。

一般来说,18层以上属于一般高层住宅,土建成本一般在1800到2500元之间。

旅游景区的土建成本,每平方米1500元,算是非常低了,估计建筑公司不赚什么钱了。

当然,若为砖混结构的普通住宅,造价那更低,每平方米甚至只有六七百元。

如果低档酒店用小高层,估计六万平方米的建筑带上所有装修等费用,2亿足够了。

连清又接着说:“按照我们的一个最低档酒店,建筑面积约6万平方米,客房面积大概在83%,即实际住房面积在5万平方米。”

“按住房面积每十平方米,每日住宿费约40元,一栋6万平方米的最低档酒店,若每年入住率80%计算,每日客房营业收入大约在16万rmb。”

“其中未包括其它消费,年营业在5840万左右,按ss旅游公司的高毛利来计算,大约在3000万,除去税收(营业税5%、增值税7%、企业所得税25%等主要大税),利润大概在1500万。当然,这是按照入住率80%计算。”

“低档酒店,但也需要12年收回成本,但如果考虑到利息部分,实际上第15年后才开始营利。入住率80%算是极高,提高入住率,快则10年收回成本,若入住率不高,那就难说了。”

“可以说,我们在这低档酒店上,哪怕入住率有80%,15年后才盈利,那可以说是基本不赚钱。”

连清说完,转向李林飞,看他如何决定,毕竟低档酒店客房的定价,可以说是亏本生意了。

李林飞沉默了下,反复思考后说:“嗯,我也没想过从低档酒店上赚到钱,小亏还可以接受。”

“一个小房间,哪怕才10平方米,也有单独卫生间吧,空调和电视都有,设备也算齐全了,每天住宿费才40块,我想全国还真没有哪个高层酒店有这价格了,哪怕是民居旅馆,最低也就是这个价了,但卫生条件那是不能相比的。”

在燕京五环外,10平方米大小的酒店套房,那也要130块呀!当然,那地方房价太高,也不能比。但就算在一般景点,也需要七八十块钱。

若是15平方的客房,小双人间60块钱一天住宿费,一人均摊也就是30块了。

“嗯,这个低档酒店的价格,还行,就按这个执行吧。”