戚扬找人搬来了桌椅。店家还很贴心的从隔壁冰室里点了几杯冰饮。

润了润嗓子，胡杨开始了他们模拟：“现在我是李老板，我想在你那边买块地，建厂或者开发商品房。”

项凌江稍微体会了下自己的角色，才开口说道：“欢迎。”

胡杨继续说道：“这块地的价格能不能再谈谈。我认为你们的开价太高了。”

项凌江思考了一下，才说道：“这已经是我们很有诚意的价格了，希望你在考虑考虑。”

胡杨说道：“我的投资可以直接带动周边的经济发展。这将会产生的价值，可比地价的丁点浮动要高多了，所以要考虑的不是我。”

项凌江的看向身边的管冲问：“这个要怎么回答。”

管冲说道：“价格只能小幅度下调，但可以提供优惠政策、低息贷款，或者未来税收上的上适当的减免。还有……”

胡杨接口道：“还有未来城市规划方面的倾斜。具体表现就是道路规划、水电等配套设施的规划、公共交通、学校、医院、公园等等。

还有远离的垃圾、污水处理设施等等。另外就是，你们应该已经开始向外宣传，我准备在你的地方投资了。”

项凌江点了点头：“好，通过这些妥协我们最终达成了交易。这块地卖给你了，然后呢？”

胡杨说道：“然后我就会配合你们宣传，然后把投资的传闻落实。再然后会把开发的全部计划都搞出来，肯定会有很多期的工程。

这些都搞完之后，我会稍微的动一点，但也就有这一点。然后就会停下。”

项凌江代表他的角色不解的问：“为什么要这样做？不尽快的完成建设，要怎么收回成本呢？这样资金不会套牢在这块地上吗？”

胡杨笑着说道：“资金，大部分都是贷款，那又不是我的钱。你们仔细想想，真正花在实处的钱很少。并不存在套牢的问题。

就算是那种没有贷款的情况，对于李半城的身家来说，拿出十几二十亿投资也并不存在太多压力。

至于你们说的好处，就是在我停下的这段时间里，你们地方上的各种配套设施就会慢慢建好，那些被我投资落地的消息所吸引的投资者，也开始在这周边进行投资建设。

即便我现在不再花一分钱，这块的价值还是会不断提升。等到配套和周边投资都到位了，我再动手。那个时候不仅工程本身的造价会因为周边配套设施完备而下降，同时地价也升高了很多。

综合起来就能实现比之前高出很多，甚至几倍的利润。而对于我来说，全部成本也就是等上几年的时间成本和这些钱的财务成本而已。这就是捂地对我的好处。”

假扮李老板的胡杨一口气说完，其他几个人都陷入了思考之中，他们之前从没有想过地产开发还可以这么搞。

即便像管冲这种智商的人，在没有认真研究像李半城生平种种之前，也想不到房地产开发可以用这种模式来运作。什么都不做，竟然要比做了更赚钱！

过了好一会儿，项凌江才再次开口：“我不能给你什么限制吗？比如要求你在买下这块之后，多久之内必须开工建设。否则就给予一定惩罚，比如罚款或者严重也可以把地收回来之类的。”

胡杨赞赏的点了点头：“问的好。你当然可以给我这样的限制。实际上很多地方上都有类似的规定。但规定都没有或者无法规定特别完备细节。最多也就是开工这种的要求。

那我就办法应对，比如建一圈围挡，比如派来几台设备平整土地，还比如在外围挖挖排水渠之类。你不能说，我这不是开工吧。

像这种小活，我可以找出很多来。只要你催，我就安排几项干上十天半个月。我就这么拖着，你又能拿我怎么办？”

这一刻，大家的心里都默默出现两个字“奸商”。

胡杨就想听到了他们心声似的，说道：“先别忙着骂我奸商，我的行为也都是在法律发法规的规定范围之内。你们才是规定的制定者，我只是比较会玩罢了。

况且你们又没有什么明确的损失。只是原本这个地区能吃到100分的好处，因为我的行为变成了50分。关键是这50分里还有一部分吃进了我的肚子。”

项凌江说道：“我难道不能放弃跟你合作，以违约为理由收回土地吗？”

胡杨说道：“理论上是可以的。但你不会这么做。因为我是李半城，香港的传奇，白手起家的范本。放弃了我，你就等于是放弃了来自香港的几乎所有投资。

甚至于，以后你的这块地方，都会很难再找到投资。这个代价你承受得起吗？”

项凌江想要再说点什么，但最终还是沉默了。

拍了拍手，胡杨结束了这次模拟。他用这种方式让大家都明白为什么李半城会这么快就积累这么多的财富。